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（深圳楼市新政：社保一改三 二套首付四成）

　　业内预计，新政之后新房入市速度放缓，成交量下滑，有销售压力的开发商可能降价推盘；二手房交易量应会下滑，“短炒客”降价抛售

　　千呼万唤始出来，深圳市周五（3月25日）连夜颁布楼市调控新政，其中两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年；二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。

　　是日晚间，深圳市政府办公厅发布“关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见”，从购房门槛、信贷政策等方面收紧楼市。调控新政即日起生效。

　　购房门槛方面，深圳新政规定：该市户籍居民家庭限购两套住房；非该市户籍居民家庭，自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。而此前，外地户籍购房缴税或社保年限要求仅为一年。

　　信贷政策方面，新政规定：对购房人家庭名下在该市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。

　　这意味着，即使首套房房贷已经付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。

　　深圳市政府要求：人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行，分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

　　深圳中原地产研究中心认为，社保“一改三”政策将可降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标；抬高首付比例则将在一定程度上降低房地产贷款杠杆。据该中心监测，2015年深圳楼市投资客中，非深户占比四成左右，在全市成交占比约有一成。

　　此番新政对后市有何影响？

　　深圳中原地产研究中心分析称，新房入市速度料将进一步放缓，市场成交量继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能延后或改为顺卖，开发商推盘速度可能放缓。此外，一些有销售压力的开发商，也料将通过降价来提升销售量。

　　二手房方面，业内多有人士预计交易量下滑，“短炒客”也会降价抛售。深圳中原地产研究中心指出，2015年深圳房价暴涨，投资客占比高达25%，其中很多客户通过首付贷、P2P等途径获得首付资金。在市场明显降温情况下，估计不少投资客会遭遇资金压力，“不堪重负”者将会降价抛售。

　　除了前述购房门槛、信贷政策等措施，深圳新政还提出：坚决依法打击查处虚假“日光盘”“捂盘惜售”“阴阳合同”等违法违规行为；继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务；商业银行则应加强对购房首付款的来源核查。

　　深圳楼市火爆多时。按市场中介统计，从2014年10月到2016年2月，深圳二手房房价连涨17个月。另据国家统计局数据，2016年2月，深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅高达57.8%，连续第15个月领涨全国。■

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