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（深圳拟出公积金贷款新政 配偶、父母、子女可作为共同申请人）

　　本报记者李正

　　7月6日，深圳住建局官网发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。

　　《意见稿》提出，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“一人购房全家帮的做法，可以提高购房者的收入评估，进而获得更多的公积金贷款额度，使得公积金贷款变得更为宽松，将进一步降低购房者的购房成本，促进购房者购房积极性的提高，具有非常好的导向。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，对深圳楼市来讲，其他政策可能无法松动，但公积金方面的温和调控是可以的。特别是在当下，受目前深圳房价仍处在历史高位，以及购房者对未来的收入、预期信心不足等因素影响，购房者在深圳购房的情绪不高，市场预期比较悲观，此时松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高购房群体的首付和月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

　　李宇嘉介绍，深圳未来楼市调控政策的主旋律大概率会是降成本。“土地限价，新房大规模限价供应，新市民、无房户优先购买，加之此次提高公积金贷款首付和月供能力，整体提振市场预期的信号很明显。”

　　“此次深圳之所以会通过公积金政策调控楼市，主要由于公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。通常考虑的是刚需、改善以及本地需求，具有降成本、支持合理需求的效应，放松的压力比较小，地方即可决定。所以，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”李宇嘉说。

　　那么，除了公积金政策以外，深圳市还可以从哪些方面对楼市进行调控呢？

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，可以从人才购房定向支持方面，加快二手房市场活跃度，适度缩小二手房指导价与新房限价差距，增加土地供应等方面来助力楼市恢复。

　　此外，据《证券日报》记者了解，深圳市上半年新房成交新房住宅合计成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%，可以看出，成交情况并不乐观。

　　宋红卫认为，随着供应量的增加，供给驱动成交上升将成为必然，预计深圳下半年楼市会好于上半年。

　　“从‘日光盘’海德园项目就能看出深圳其实不缺购买力，缺的是优质项目。深圳的住宅金融属性很强，此前在二手房严格限制下，市场处于低谷期，导致了二手房与新房的联动降低。预计下半年二手房市场的活跃度会有所提高，届时对新房市场也有一定的支撑。预计2022年深圳新房成交规模在330万㎡-400万㎡，整体低于2021年的水平。”宋红卫说。

　　（编辑上官梦露）

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