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（每日昱言｜北京对积分落户相关政策修订征求意见优化调整六项指标）

　　直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

　　#北京对积分落户相关政策修订征求意见优化调整六项指标#

　　5月14日，北京市人力资源和社会保障局发布关于对《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）和《北京市积分落户操作管理细则》（征求意见稿）公开征求意见的通告。其将修订积分落户政策公开征求意见，时间截至6月12日。

　　此前，北京于2016年8月、2018年4月先后制定出台了《北京市积分落户管理办法（试行）》（京政办发〔2016〕39号）和《北京市积分落户操作管理细则（试行）》（京人社调发〔2018〕64号。细则正式印发后，在试行期间已有1.2万余名申请人取得落户资格，截至目前，人已办理落户，随迁子女8631人，共计落户人。这些落户人员普遍呈现来京时间长、就业能力强、行业覆盖广等特点，就业和居住分值占比超过60%，其中98.6%的人员在京10年及以上，所在行业覆盖现有行业分类的80%，大学本科学历占5成，专科及以下学历占2成，符合面向普通劳动者的政策初衷。

　　据悉，该文件主要对其中6项进行了优化调整，分别为教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、守法记录。

　　为广泛充分听取社会意见，此次面向社会征求意见时间为30日，期间相关部门将对各方意见持续跟踪，及时汇总，逐条研究，征求意见结束后，将抓紧修改完善。2020年积分落户申报工作将按修订后的政策组织实施，具体时间待修订政策正式发布后确定公布。

　　点评：公平公正公开。

　　#“万亿俱乐部城市”房地产依赖度排名：郑州最高，北京最低#

　　日前，国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，郑州最高，北京最低。

　　截至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

　　“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标，比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

　　从各城市房地产投资的依存度看，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。其中，北京10.9%，对房地产投资依存度最低。

　　点评：依赖度居高不下。

　　市场

　　#央行：上海4月份个人住房贷款增加14亿同比少增45亿#5月13日，中国人民银行上海总部发布了2020年4月份上海货币信贷运行情况。期内人民币贷款增加204亿元，外币贷款增加32亿美元。截止4月末，上海本外币贷款余额8.05万亿元，同比增长5.4%；人民币贷款余额7.41万亿元，同比增长4.9%，增速较上月末高0.3个百分点。4月份，本外币房地产开发贷款增加12亿元，同比多增69亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加88亿元，同比多增127亿元，其中保障性住房开发贷款增加19亿元，同比多增11亿元；商业用房开发贷款减少13亿元，同比多减13亿元。

　　企业

　　#恒大再回购1009.9万股股票耗资约1.54亿港元#5月14日，据港交所披露，中国恒大集团实施了一次回购。中国恒大在5月13日回购了约1009.9万股股票，每股价格为14.84至15.48港元，总代价约1.54亿港元。此前5月12日，恒大亦进行了一次回购，耗资约3754.43万港元回购了251.3万股。更早之前，恒大在5月4日至5日，合共回购了1181.2万股股份，总耗资约1.58亿港元。

　　#宝龙地产签订2亿美元42个月双币贷款融资协议利率3.3%#5月13日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，于今日，公司（作为借款人）与工银澳门（作为安排行）、工银澳门及融资协议载列的金融机构（作为初始贷款人）及工银澳门（作为代理）以及协议的其他方就三批金额最多为等值2亿美元（包括增量融资）的42个月定期双币贷款融资订立一份融资协议。公告指出，定期贷款融资用作为宝龙地产现有债务进行再融资及为一般营运资金融资。各个利息期间的定期贷款融资利率为下列各项的总和：每年3.3%；就甲项或丙项信贷融资而言为香港银行同业拆息；就乙项信贷融资而言为伦敦银行同业拆息。

　　#万科拟发行25亿公司债利率询价区间2.2%-3.7%#5月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过25亿元（含25亿元）。公告指出，本期债券主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券品种一票面利率询价区间为2.20%-3.20%，品种二票面利率询价区间为2.70%-3.70%。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还即将到期或回售的公司债券。

　　土地

　　#广州拟19.7亿出让3宗土地土地面积27.75万平米#5月13日，广州挂牌3宗用地，分别为2宗位于从化的宅地以及1宗位于白云的商务、商业用地，起拍总价19.7亿元，土地面积合共27.75万平方米。3宗地块分别为，从化鳌头镇桥头村委会东侧地块，土地面积6.25万平方米，计容建筑面积9.22万平方米，起始价2.43亿元。从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块，土地面积11.34万平方米，计容建筑面积28.38万平方米，起始价7.6亿元。白云区太和镇大源村地块，土地面积10.16万平方米，计容建筑面积8.97万平方米，起始价9.67亿元。

　　#新城、建发24.38亿元分食上海闵行两宗宅地#5月13日消息，上海闵行区浦江镇两宗住宅地块竞出最终竞得者，分别是新城控股旗下的平湖悦郡实业有限公司和建发旗下的厦门景呈珑房地产开发有限公司，两宗地块总出让价格为24.38亿元。据悉，建发以10.93亿竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块。该地块的出让面积约为3.24万平方米米，容积率为2.0，成交楼板价约1.69万元/平方米，溢价率3.3%。另一边，被新城13.45亿元拿下的是闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，该地块的出让面积约为3.98万平方米，容积率为2.0，成交楼板价约为1.69万元/平方米，溢价率3.46%。

　　#67轮竞价、溢价率67%金科8.23亿摘得浙江嘉兴商住地#5月13日，浙江嘉兴公开出让桐乡市1宗商住地。最终，经过67轮竞价，杭州金谊商务咨询有限公司（金科）以总价8.23亿元竞得该地块，楼面价4588元/平方米，溢价率66.94%。据了解，桐土储[2019]21号地块，位于桐乡经济开发区高桥街道，桐乡耀华国际学校西侧、高桥大道北侧，出让面积.93平方米，容积率3，建筑面积.79平方米，起价4.93亿元，起始楼面价2749元/平方米。