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（又双叒叕变了！深圳积分买房规则3.0出炉，社保最多不超48分）

　　深圳积分买房规则又双叒叕变了！

　　5月22日，保利勤诚达（保达）誉都花园发布销售公示方案，眼尖的粉丝很快就发现：积分规则有新变化。

　　对比之前的积分规则，这一次有哪些调整？

　　1、增加5-10年内（含5年）在深圳有住房转让记录，名下无住房，积分30分。

　　2、设置社保上限，夫妻双方或单身在深圳缴纳社保（或个税）总月数，每人社保最长不超过20年。（社保积分最多不超过48分）

　　3、家庭或单身有未成年子女的，积分从2分增加到5分。

　　按照新版积分规则计算：

　　首套无房家庭（有转让记录，名下无房），最高积分103分（40+48+10+5分）！

　　新版积分将从保利勤诚达（保达）誉都花园开始实施。

　　新版积分对深圳购房者有什么影响？

　　一方面，打击“社保巨子”（也就是老人房票。深圳老人利用社保缴纳时间长的优势，将名下房产转给亲属，然后用自己名义去购房）。

　　另一方面，利好“无房刚需”（也就是来深圳奋斗，名下无房，社保缴纳时间拼不过老人票的一批人）。

　　01

　　深圳积分买房规则已调2次

　　今年，深圳积分买房规则首次调整是在3月2日。

　　当天，缙山府（一期）公布销售方案，同时公布了新版积分规则。

　　这是深圳积分买房规则2.0版，积分项明确了4大类：家庭或单身在深购房情况；家庭或单身户籍情况；家庭或单身在深缴纳社保情况；子女情况等。

　　虽然官方没有正式发文公布新版积分规则。

　　不过，此后深圳新房开盘均采用这版积分规则。

　　3月25日开盘的光明热门楼盘——宏发万悦山最低入围积分72.3分。

　　按10年内名下无房（40分），夫妻双方深户（10分），小孩（2分）计算，夫妻双方社保要缴纳203个月。如果夫妻同时工作，那也要交8.45年社保。

　　其实，这版积分规则是已经优化后的。

　　还记得华强城、海岸城的巨额积分吗？

　　当时，很多购房者就提出疑惑表达不满。“来深圳三四十年了，买得起这么贵的房子，名下怎么可能没房，购买力这么强，不应该早就买了吗？”

　　按理来说，这些人跟随深圳改革开放一路成长发展，是时代红利的最大受益者。

　　2020年8月初，沙井华强城公布销售方案，采用积分制入围，这是深圳积分买房规则1.0版本。

　　沙井华强城，也成为深圳商品房史上首个引入积分制摇号的楼盘。

　　最终，认筹客户中入围积分90-100分的大有人在。

　　几天后，深圳市住建局房地产业处吕增学对外明确表示，“积分摇号将成为导向”。

　　之后，华润城润玺一期、万科臻湾汇、龙光前海天境、沙井海岸城等热门楼盘也上演了同样的故事。

　　积分买房背后折射的本质是“供与需”的矛盾，以及一二手价差的矛盾。

　　抱着“买到就是赚到”的心理，有人想尽办法“代持炒房”，有人上杠杆凑首付。

　　02

　　2021深圳买房

　　这些常识要知道

　　准备2021在深圳买房的朋友，如果是打算买新房，这些常见交资料被拒的原因，不妨收藏提前了解，有备无患嘛。

　　在深圳买房需要满足哪些条件？

　　【深户家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购2套住宅。

　　【深户成年单身人士（含离异满3年）】：入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套住宅。

　　【非深户家庭或个人】：能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明限购1套住宅。

　　【港澳台人士】：在深限购1套住宅。

　　【境外人士】：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购1套住宅。

　　【驻深部队】：持军官证或驻深部队服役证明原件：未婚的人士在深限购1套住宅；已婚的配偶为深户在深限购2套住宅；已婚的配偶为非深户在深限购1套住宅。

　　【公司(非个体户)购房】：必须是中国（大陆）注册公司，仅能一次性付款购买非住宅类商品房，套数无限制（外资公司在深圳分支机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在深购买自用的办公性质商品房一套）。

　　补充细则：

　　1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

　　2、在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　3、社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。

　　4、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

　　6、离异人士按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

　　从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

　　7、2018年8月1日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起3年内禁止转让，公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起5年内禁止转让。

　　购房要准备的资料有哪些？

　　一、身份证原件

　　二、户口本原件

　　户口本上婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致，否则，必须到户籍所在地派出所更新。

　　三、名下房屋信息查询单

　　四、婚姻状态证明：

　　已婚：结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

　　离婚未满3年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单

　　离婚满3年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单丧偶：未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

　　五、社保清单或纳税证明

　　深户（入深户籍满3年）：购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明

　　深户（入深户籍未满3年）：购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明

　　非深户：购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明

　　六、其他资料：

　　高层次人才：可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

　　军官（包括士兵）：在深部队可在深购一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料如上述（未婚提供部队政治部开具未婚证明）。相关资料证件号码不一致须部队政治部开具的同一人证明。

　　港澳人士（限购住宅类产品）：身份证、回乡证原件台湾人士（限购住宅类产品）：提供台胞证原件

　　外籍人士（限购住宅类产品）：护照（签证满一年以上）、在深一年以上的专家证及劳务合同原件企业法人代表签署提供（只能购买非住宅类产品）：

　　①企业营业执照副本原件

　　②法人代表身份证原件、法人代表证明书原件

　　③（企业法人授权委托他人签署）法人授权委托书原件及权受托人身份证原件

　　④公司公章、私章

　　七、其他说明：

　　1、未成年人士必须提供监护人公证书原件2份（监护人为父母双方，且父母双方到场签署）。

　　2、委托他人办理购房手续必须出具委托公证书原件（签约需提供2份）。

　　3、所有资料上姓名、身份证号码必须一致，否则，需提供户籍所在地派出所开具同一人证明。

　　4、户口本上婚姻状况栏备注，需要与提供的婚姻状况证明一致或者符合时间逻辑。

　　5、结婚证、离婚证遗失须到民政局重新开具，年迈者也必须要有民政局开具的婚姻状况证明文件。

　　6、集体户需提供户口本首页原件或复印件加盖公章。

　　7、户籍所在地开具的相关证明，需在有效期失效前10个工作日送备案。