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（超级干货！史上最全的上海买房、落户问题整理，没有之一！）

　　除了限购外，税费、户籍与买房也密切相关；买卖二手房时，买卖双方需要缴纳哪些费用？想要成为新上海人，又需要满足哪些条件呢？

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　　上海交易流程

　　不动产交易登记

　　一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。实现申请人赴一次现场，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。

　　上海房屋产权交易过户材料

　　1、房产证原件；

　　2、买卖合同原件；

　　3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；

　　4、上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；

　　5、银行贷款材料（若有贷款）；

　　6、下家婚姻证明（结婚证）

　　未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；

　　7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；

　　中介公司必须加盖公章

　　8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

　　9、非上海户籍：

　　A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）

　　B、居住证

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　　上海房产交易税费须知

　　上海二手房交易需要交纳一定税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、增值税、个税等。税费可以分为以下几类：

　　普通住宅交易税费计算表

　　▼点击查看大图

　　非住宅交易税费计算表

　　▼点击查看大

　　注：

　　1.2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

　　举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

　　2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

　　3.交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡

　　4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性

　　5.一般是过户时交税费。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金

　　6.表格中并未统计贷款时缴纳的各类费用，所涉及金额仅作参考，实际金额按有关部门收取为准；若求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时，双方均须缴纳买卖合同公证费

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　　上海落户政策

　　居转户+人才+投靠+非沪籍应届生落户

　　目前上海的主要落户办法包括：投靠落户、居转户、非沪籍应届生落户、人才引进落户。

　　居转户

　　以下情况可优先申办常住户口：

　　1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。

　　2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

　　3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

　　4、按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

　　投靠落户

　　投靠落户是最快速的落户方式，主要分为：夫妻投靠落户、老年投靠落户、未成年子女投靠落户。

　　夫妻投靠落户

　　老年投靠落户

　　未成年子女投靠落户

　　非上海户籍应届生落户

　　这种落户方式是为非上海户籍的上海普通高校应届毕业生制定的。

　　应届毕业生可以根据上海市学生事务中心发布的《非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》进行评分，达到标准分72分即可在上海落户。

　　此外，今年8月，上海市学生事务中心官网发布的《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》中提出，北京大学、清华大学的应届本科毕业生，只需符合基本申报条件，不需要参与评分，就可直接落户。

　　图片来源：《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

　　该规定只针对应届本科毕业生，北大、清华毕业的研究生和博士生，暂未列入其中。

　　人才落户

　　此类落户方式适合的人群有创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才企业家等。

　　创业人才落户

　　创新创业中介服务人才落户

　　风险投资管理运营人才落户

　　企业高管和科技技能人才落户

　　留学生落户

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