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（2022年上海楼市：低积分选手，应该这样买）

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，预算300万，不知道现在买老破小可不可以买呢？德州一村和东明苑怎么选比较好呢？有哪些优缺点呢？

　　沪叔：你好，德州一村的环境比较好，周边离地铁很近，各种配套比较齐全，整体比较成熟，性价比较高；东明苑物业比较好，出行还算方便，户型不错；两小区的房龄比较大，这个预算买这两个小区是可以的。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，本人积分较低（45分左右），预算1000W以内，想购置一套叠墅或联排部分作为投资，若干年后也可自住，去看了佘山望联排，赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院，请问相对推荐哪个盘，今年的后续新盘还有什么可关注的吗？谢谢

　　沪叔：你好，如果是买房固定资产纯投资角度，你关注的这些产品地段，不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现，这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱，甚至不及大盘均浮18%增益，郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期，落地规划较慢，没人没消费是主要原因。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，您好，预算400W，目前考虑世博板块：高科西路地铁站附近的几个95年代左右的几个小区，这块区域前景如何？

　　沪叔：你好，世博这个板块，地段不错，之前作为市区飞地，安置了很多市区工人，建了很多工人新村，老小区多，后面因为世博的原因，交通便利，相关配套也建立起来了，生活便利，有小型商业有文化展馆，整个板块缺乏医疗和学校，这个板块之前因世博翻新过，且面积都是刚需面积，也能满足到日常生活工作，汇聚了大量刚需客群和原住居民。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，本人想买二套房，名下有自住房老破小一套，看中水韵华庭，各方面教育资源不错，但是家里人嫌弃房龄偏大，未来增值能力不好，想问一下这个小区是否值得入手。

　　沪叔：你好，看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素，但是任何房子都会变老折旧，看它未来升值潜力看地段如何，周边规划建设如何，水韵华庭距离地铁很近，绿化不错，离万里和真如板块比较，有大虹桥规划辐射利好，未来升值空间还会可以期待的。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

　　提问：沪叔，你好，名下有套自住房，计划买二套房，预算在1500万，看了愚源名邸和中山学林苑，这两小区优缺点如何呢？

　　沪叔：你好，中山学林苑地段不错，交通便利，有2、3、44号线三条轨交环绕，配套丰富，400米直达中山公园，和愚园路一小（第一梯队市重点）相距304米，周边还有延安初中、市三女初等学校，未来发展前景不错；愚源名邸是个旧改项目，周边城市界面一般，前面后面都是老公房环绕，但是地段是很好，在内环内，商圈发达，中学是延安中学，小学也是愚园路第一小学。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。